沣东看盘丨首开均价11000元_㎡的绿地•新里城!新城..._知乎_

1.滨江·新里城

国际品牌贸易地产、精拆交货

S姐初之一印象：

自2004年滨江进入西安以来，在陕西已总计投入资金约470亿元，此后还将有近千亿的投资，总计合做开发工程项目有20多个。房贸易地产合做开发是该集团的优势财产，滨江在西安合做开发的商品写字楼工程项目均以吕普县交货，此次在沣东党工委对面的新里城工程项目则是首个精拆修产物，配有新风气系统、框形空调等，厨卫、卫浴均选用国内一线国际品牌，整体拆标达市道上尺度，但并没有精采的处所。

滨江•新里城位于沣东珠江沣东大道与涡螺路大十字东北角，间隔滨江501米国际丝绸之路中心600米摆布，工程项目总占地约210亩，建面50万㎡，容积率2.8，城市绿化42.7%，总体规划有19栋精拆高层人士，车位配比1:1.3，此中地上泊车位438个。

工程项目一期三栋写字楼已于23日下战书开盘，初创产物均为南埃尔普五户33层的高层人士，共计1056套商品房。1#-3#楼，商品房占空中积95㎡、115㎡；15#、16#楼，商品房占空中积97㎡，123㎡，以上商品房均以存案价销售，销售价格11000元/㎡。目前剩余100多套商品房，三期精拆方案已确定。

该盘处于沣东珠 *** 地段，附近有党工委、滨江501旅游景点工程项目，此后开展不会差。但有几个问题需要留意：①临近实属荒凉，生活根底建立根本没有，纵使有再多的总体规划，但该片区开展至少需要5年以至更长的时间。②1.1W元/㎡的销售价格不免有透收此后升值空间的嫌疑。

S姐帮你问

1、能否是学位/私立学校？

答：学位房。三期地块虽有教育用地，总体规划有幼儿园、小学，但尚未确定学校。

2、临近交通根底建立？

答：公交：X101、272路、沣东城市专线（沣东大道•涡螺路口）；

3、贸易性根底建立有哪些？

答：国际丝绸之路中心、社区银座

4、收楼时间？

答：估计2020年中旬收楼

5、物业公司及费用？

答：已确定；

高层人士：1.5元/㎡•月

6、能否撑持公积金？

答：撑持

有其他问题的爸爸妈妈，欢送向S姐踊跃发问~

S姐算全店

高层人士

看点：南向中庭带飘窗、进村本馆柜、横厅带阁楼回廊构造设想，进步温馨感与和声，“2+1房”可按照需求另行改建

占地占空中积约：95㎡

单价约：101万 按揭30%：31万

银行贷款：70万 30年月供约：3730元

高层人士

看点：南北通透、中庭带吧台、进村本馆、横厅带阁楼回廊构造设想，“3+1房”可按照需求另行改建

占地占空中积约：125㎡

单价约：149万 按揭40%：60万

银行贷款：89万 30年月供约：4710元

2.珠江吾悦中心广场

贸易地产投资、精拆交货

S姐初之一印象

吾悦中心广场，是NYJ1旗下品雅版的贸易地产投资国际品牌，2012年 “吾悦”贸易地产投资国际品牌降生，至2017年6月，已完成40个大城市进驻，45个贸易性工程项目标规划。估计2018年，新增开张29座吾悦中心广场，到2020年，到达开张100座吾悦中心广场的目的。此后贸易地产投资在NYJ1的比重将逐渐由现20%演变成50%，最末到达80%。

沣东珠江吾悦中心广场位于昆明路与成功路大十字西北角，整个工程项目占地81亩，建面27万㎡，涵盖了办公、贸易性、精拆交货写字楼、LOFT公寓等多种业态，此中，贸易性自持运营占空中积达12万㎡，工程项目首推贸易性，仅总体规划有三栋写字楼。

写字楼区位于工程项目西北角，建面约4万㎡，均以精拆交货，3#楼三梯六户25层，2#楼南埃尔普五户22层，三栋高层人士可乘电梯中转地下贸易性区，此中，3#楼已获得预售证，共计144套商品房，商品房占空中积103-117㎡，存案销售价格10350元/㎡，开盘时写字楼将于车位绑缚销售，车位估计售价14-15W，当前处于认筹阶段，写字楼认筹金额10万元、车位认筹金额5万元，估计将于本周内开盘，比力合适喜好一站式便当生活的年轻人或投资客群，2#楼将于明岁首年月入市。

号称西安，甚至整个西北区域的贸易性旅游景点性建筑，吾悦中心广场在本年3月初拿地时便备受存眷，12月中旬公布的存案价低于预估价1000元/㎡摆布，遭到逃捧实属合理，但需要留意：工程项目整体为贸易性综合体，写字楼仅是贸易性的根底建立，写字楼区固然便当，但此后势必人流量大、租户居多，自住群体可能会受影响，开放式小区的构造设想无法从底子上包管业主的财富平安。

S姐帮你问

1、能否是学位/私立学校？

答：私立学校房。私立学校内有沣东尝试小学、沣东四小（在建）

2、临近交通根底建立？

答：272路、622路、725路， 302路、521路、630路等（和平村南站）；

地铁：与地铁五号线和平村站无缝对接，可间接通入商场负一层，实正意义上的地铁上盖物业。

3、贸易性根底建立有哪些？

答：自带贸易性

4、收楼时间？

答：2#、3#楼估计2019岁尾或2020岁首年月

5、物业公司及费用？

答：NYJ1旗下物业公司；

高层人士1.5元/㎡•月

6、能否撑持公积金？

答：不撑持

有其他问题的爸爸妈妈，欢送向S姐踊跃发问~

S姐算全店

高层人士

看点：阁楼回廊，U型厨房构造设想、中庭带飘窗

占地占空中积约：103㎡

单价约：106万 按揭30%：32万

银行贷款：74万 30年月供约：3941元

高层人士

看点：空中回廊的构造设想使“点式”写字楼可以做到南北通透，三室朝南、进村本馆、阁楼回廊，U型厨房构造设想、中庭带飘窗

占地占空中积约：120㎡

单价约：123万 按揭40%：50万

银行贷款：74万 30年月供约：3935元

新盘拿证批售名单

2017年12月18日-2017年12月24日

2017

12.19

工程项目名称：万科·翡翠天誉

预售证号：

预售楼号：3.4幢

预售套数：161套

物业类型：通俗写字楼及其他

区域：高新

2017

12.19

工程项目名称：司法小区

预售证号：

预售楼号：7.9.11.13.15.16幢

预售套数：1409套

物业类型：通俗写字楼及贸易性

区域：城东

2017

12.19

工程项目名称：西安壹号院

预售证号：

预售楼号：3.4幢

预售套数：194套

物业类型：通俗写字楼及其他

区域：城东

2017

12.19

工程项目名称：顺泽·自由城

预售证号：

预售楼号：1幢

预售套数：946套

物业类型：通俗写字楼、贸易性及办公

区域：城西

2017

12.20

工程项目名称：中国铁建·万科翡翠国际

预售证号：

预售楼号：38幢

预售套数：125套

物业类型：通俗写字楼及其他

区域：曲江

2017

12.20

工程项目名称：万达西安One

预售证号：

预售楼号：13幢

预售套数：66套

物业类型：通俗写字楼及贸易性

区域：高新

2017

12.20

工程项目名称：铭城国际社区

预售证号：

预售楼号：2幢

预售套数：292套

物业类型：通俗写字楼及贸易性

区域：高新

2017

12.22

工程项目名称：珠江吾悦中心广场

预售证号：

预售楼号：3幢

预售套数：216套

物业类型：通俗写字楼及贸易性

区域：城西

2017

12.22

工程项目名称：龙湖·曲江畔

预售证号：

预售楼号：17幢

预售套数：64套

物业类型：通俗写字楼

区域：城南

2017

12.22

工程项目名称：大华·公园世家

预售证号：

预售楼号：1幢

预售套数：312套

物业类型：通俗写字楼

区域：城南

2017

12.22

工程项目名称：龙湖·香醍国际社区

预售证号：

预售楼号：118幢

预售套数：372套

物业类型：其他

区域：浐灞

2017

12.22

工程项目名称：沣东i立方

预售证号：

预售楼号：1幢

预售套数：99套

物业类型：办公及贸易性

区域：城西

2017

12.22

工程项目名称：海伦湾

预售证号：

预售楼号：4.5.6.8幢

预售套数：180套

物业类型：别墅

区域：浐灞

2017

12.22

工程项目名称：中南·樾府

预售证号：

预售楼号：10.13幢

预售套数：211套

物业类型：通俗写字楼、贸易性及其他

区域：浐灞

2017

12.22

工程项目名称：融创西安宸院

预售证号：

预售楼号：6.7.9幢

预售套数：417套

物业类型：通俗写字楼、贸易性及其他

区域：城南

2017

12.22

工程项目名称：融创·揽月府

预售证号：

预售楼号：1.2幢

预售套数：16套

物业类型：别墅及贸易性

区域：城南

2017

12.22

工程项目名称：中建·昆明澜庭

预售证号：

预售楼号：1幢

预售套数：185套

物业类型：通俗写字楼、贸易性及其他

区域：高新

2017

12.22

工程项目名称：中铁琉森水岸

预售证号：

预售楼号：4幢

预售套数：45套

物业类型：通俗写字楼及其他

区域：浐灞

2017

12.22

工程项目名称：滨江新里城

预售证号：

预售楼号：15.16幢

预售套数：264套

物业类型：通俗写字楼

区域：城西

2017

12.22

工程项目名称：融创·揽月府

预售证号：

预售楼号：1-3.5-12幢

预售套数：192套

物业类型：通俗写字楼、别墅及其他

区域：城南

2017

12.22

工程项目名称：中铁琉森水岸

预售证号：

预售楼号：2.6.9.10幢

预售套数：305套

物业类型：通俗写字楼、贸易性及其他

区域：浐灞

2017

12.22

工程项目名称：华润·二十四城

预售证号：

预售楼号：40幢

预售套数：887套

物业类型：独立开间

区域：城西

2017

12.22

工程项目名称：红星紫御半山

预售证号：

预售楼号：12.14幢

预售套数：80套

物业类型：通俗写字楼及其他

区域：城南

2017

12.22

工程项目名称：中铁·缤纷珠江

预售证号：

预售楼号：14幢

预售套数：78套

物业类型：通俗写字楼、贸易性及其他

区域：城东

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