行业热门

沣东看盘丨首开均价11000元_㎡的绿地•新里城!新城..._知乎_

1.滨江·新里城

国际品牌贸易地产、精拆交货

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S姐初之一印象:

自2004年滨江进入西安以来,在陕西已总计投入资金约470亿元,此后还将有近千亿的投资,总计合做开发工程项目有20多个。房贸易地产合做开发是该集团的优势财产,滨江在西安合做开发的商品写字楼工程项目均以吕普县交货,此次在沣东党工委对面的新里城工程项目则是首个精拆修产物,配有新风气系统、框形空调等,厨卫、卫浴均选用国内一线国际品牌,整体拆标达市道上尺度,但并没有精采的处所。

滨江•新里城位于沣东珠江沣东大道与涡螺路大十字东北角,间隔滨江501米国际丝绸之路中心600米摆布,工程项目总占地约210亩,建面50万㎡,容积率2.8,城市绿化42.7%,总体规划有19栋精拆高层人士,车位配比1:1.3,此中地上泊车位438个。

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工程项目一期三栋写字楼已于23日下战书开盘,初创产物均为南埃尔普五户33层的高层人士,共计1056套商品房。1#-3#楼,商品房占空中积95㎡、115㎡;15#、16#楼,商品房占空中积97㎡,123㎡,以上商品房均以存案价销售,销售价格11000元/㎡。目前剩余100多套商品房,三期精拆方案已确定。

该盘处于沣东珠 *** 地段,附近有党工委、滨江501旅游景点工程项目,此后开展不会差。但有几个问题需要留意:①临近实属荒凉,生活根底建立根本没有,纵使有再多的总体规划,但该片区开展至少需要5年以至更长的时间。②1.1W元/㎡的销售价格不免有透收此后升值空间的嫌疑。

S姐帮你问

1、能否是学位/私立学校?

答:学位房。三期地块虽有教育用地,总体规划有幼儿园、小学,但尚未确定学校。

2、临近交通根底建立?

答:公交:X101、272路、沣东城市专线(沣东大道•涡螺路口);

3、贸易性根底建立有哪些

答:国际丝绸之路中心、社区银座

4、收楼时间?

答:估计2020年中旬收楼

5、物业公司及费用?

答:已确定;

高层人士:1.5元/㎡•月

6、能否撑持公积金?

答:撑持

有其他问题的爸爸妈妈,欢送向S姐踊跃发问~

S姐算全店

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高层人士

看点:南向中庭带飘窗、进村本馆柜、横厅带阁楼回廊构造设想,进步温馨感与和声,“2+1房”可按照需求另行改建

占地占空中积约:95㎡

单价约:101万 按揭30%:31万

银行贷款:70万 30年月供约:3730元

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高层人士

看点:南北通透、中庭带吧台、进村本馆、横厅带阁楼回廊构造设想,“3+1房”可按照需求另行改建

占地占空中积约:125㎡

单价约:149万 按揭40%:60万

银行贷款:89万 30年月供约:4710元

2.珠江吾悦中心广场

贸易地产投资、精拆交货

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S姐初之一印象

吾悦中心广场,是NYJ1旗下品雅版的贸易地产投资国际品牌,2012年 “吾悦”贸易地产投资国际品牌降生,至2017年6月,已完成40个大城市进驻,45个贸易性工程项目标规划。估计2018年,新增开张29座吾悦中心广场,到2020年,到达开张100座吾悦中心广场的目的。此后贸易地产投资在NYJ1的比重将逐渐由现20%演变成50%,最末到达80%。

沣东珠江吾悦中心广场位于昆明路与成功路大十字西北角,整个工程项目占地81亩,建面27万㎡,涵盖了办公、贸易性、精拆交货写字楼、LOFT公寓等多种业态,此中,贸易性自持运营占空中积达12万㎡,工程项目首推贸易性,仅总体规划有三栋写字楼。

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写字楼区位于工程项目西北角,建面约4万㎡,均以精拆交货,3#楼三梯六户25层,2#楼南埃尔普五户22层,三栋高层人士可乘电梯中转地下贸易性区,此中,3#楼已获得预售证,共计144套商品房,商品房占空中积103-117㎡,存案销售价格10350元/㎡,开盘时写字楼将于车位绑缚销售,车位估计售价14-15W,当前处于认筹阶段,写字楼认筹金额10万元、车位认筹金额5万元,估计将于本周内开盘,比力合适喜好一站式便当生活的年轻人或投资客群,2#楼将于明岁首年月入市。

号称西安,甚至整个西北区域的贸易性旅游景点性建筑,吾悦中心广场在本年3月初拿地时便备受存眷,12月中旬公布的存案价低于预估价1000元/㎡摆布,遭到逃捧实属合理,但需要留意:工程项目整体为贸易性综合体,写字楼仅是贸易性的根底建立,写字楼区固然便当,但此后势必人流量大、租户居多,自住群体可能会受影响,开放式小区的构造设想无法从底子上包管业主的财富平安。

S姐帮你问

1、能否是学位/私立学校?

答:私立学校房。私立学校内有沣东尝试小学、沣东四小(在建)

2、临近交通根底建立?

答:272路、622路、725路, 302路、521路、630路等(和平村南站);

地铁:与地铁五号线和平村站无缝对接,可间接通入商场负一层,实正意义上的地铁上盖物业。

3、贸易性根底建立有哪些

答:自带贸易性

4、收楼时间?

答:2#、3#楼估计2019岁尾或2020岁首年月

5、物业公司及费用?

答:NYJ1旗下物业公司;

高层人士1.5元/㎡•月

6、能否撑持公积金?

答:不撑持

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高层人士

看点:阁楼回廊,U型厨房构造设想、中庭带飘窗

占地占空中积约:103㎡

单价约:106万 按揭30%:32万

银行贷款:74万 30年月供约:3941元

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高层人士

看点:空中回廊的构造设想使“点式”写字楼可以做到南北通透,三室朝南、进村本馆、阁楼回廊,U型厨房构造设想、中庭带飘窗

占地占空中积约:120㎡

单价约:123万 按揭40%:50万

银行贷款:74万 30年月供约:3935元

新盘拿证批售名单

2017年12月18日-2017年12月24日

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2017

12.19

工程项目名称:万科·翡翠天誉

预售证号:

预售楼号:3.4幢

预售套数:161套

物业类型:通俗写字楼及其他

区域:高新

2017

12.19

工程项目名称:司法小区

预售证号:

预售楼号:7.9.11.13.15.16幢

预售套数:1409套

物业类型:通俗写字楼及贸易性

区域:城东

2017

12.19

工程项目名称:西安壹号院

预售证号:

预售楼号:3.4幢

预售套数:194套

物业类型:通俗写字楼及其他

区域:城东

2017

12.19

工程项目名称:顺泽·自由城

预售证号:

预售楼号:1幢

预售套数:946套

物业类型:通俗写字楼、贸易性及办公

区域:城西

2017

12.20

工程项目名称:中国铁建·万科翡翠国际

预售证号:

预售楼号:38幢

预售套数:125套

物业类型:通俗写字楼及其他

区域:曲江

2017

12.20

工程项目名称:万达西安One

预售证号:

预售楼号:13幢

预售套数:66套

物业类型:通俗写字楼及贸易性

区域:高新

2017

12.20

工程项目名称:铭城国际社区

预售证号:

预售楼号:2幢

预售套数:292套

物业类型:通俗写字楼及贸易性

区域:高新

2017

12.22

工程项目名称:珠江吾悦中心广场

预售证号:

预售楼号:3幢

预售套数:216套

物业类型:通俗写字楼及贸易性

区域:城西

2017

12.22

工程项目名称:龙湖·曲江畔

预售证号:

预售楼号:17幢

预售套数:64套

物业类型:通俗写字楼

区域:城南

2017

12.22

工程项目名称:大华·公园世家

预售证号:

预售楼号:1幢

预售套数:312套

物业类型:通俗写字楼

区域:城南

2017

12.22

工程项目名称:龙湖·香醍国际社区

预售证号:

预售楼号:118幢

预售套数:372套

物业类型:其他

区域:浐灞

2017

12.22

工程项目名称:沣东i立方

预售证号:

预售楼号:1幢

预售套数:99套

物业类型:办公及贸易性

区域:城西

2017

12.22

工程项目名称:海伦湾

预售证号:

预售楼号:4.5.6.8幢

预售套数:180套

物业类型:别墅

区域:浐灞

2017

12.22

工程项目名称:中南·樾府

预售证号:

预售楼号:10.13幢

预售套数:211套

物业类型:通俗写字楼、贸易性及其他

区域:浐灞

2017

12.22

工程项目名称:融创西安宸院

预售证号:

预售楼号:6.7.9幢

预售套数:417套

物业类型:通俗写字楼、贸易性及其他

区域:城南

2017

12.22

工程项目名称:融创·揽月府

预售证号:

预售楼号:1.2幢

预售套数:16套

物业类型:别墅及贸易性

区域:城南

2017

12.22

工程项目名称:中建·昆明澜庭

预售证号:

预售楼号:1幢

预售套数:185套

物业类型:通俗写字楼、贸易性及其他

区域:高新

2017

12.22

工程项目名称:中铁琉森水岸

预售证号:

预售楼号:4幢

预售套数:45套

物业类型:通俗写字楼及其他

区域:浐灞

2017

12.22

工程项目名称:滨江新里城

预售证号:

预售楼号:15.16幢

预售套数:264套

物业类型:通俗写字楼

区域:城西

2017

12.22

工程项目名称:融创·揽月府

预售证号:

预售楼号:1-3.5-12幢

预售套数:192套

物业类型:通俗写字楼、别墅及其他

区域:城南

2017

12.22

工程项目名称:中铁琉森水岸

预售证号:

预售楼号:2.6.9.10幢

预售套数:305套

物业类型:通俗写字楼、贸易性及其他

区域:浐灞

2017

12.22

工程项目名称:华润·二十四城

预售证号:

预售楼号:40幢

预售套数:887套

物业类型:独立开间

区域:城西

2017

12.22

工程项目名称:红星紫御半山

预售证号:

预售楼号:12.14幢

预售套数:80套

物业类型:通俗写字楼及其他

区域:城南

2017

12.22

工程项目名称:中铁·缤纷珠江

预售证号:

预售楼号:14幢

预售套数:78套

物业类型:通俗写字楼、贸易性及其他

区域:城东

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