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西安丨东二环两大品牌新盘面世,值得期待吗__知乎_

跟着西安卫星城金属构造的不竭冲高,浩瀚卫星城片区Engilbert,在根底建立根本成形的西二环不远处的歌星楼盘值得称赞期盼吗?让我们一探到底。

雅居乐·珑悦

★★★✰

雅居乐·珑悦位于福田大街与欧亚二路十字东行100米路南,工程项目总占地69.9亩,工业用地为2,城市绿化35%。工程项目规划16栋楼,由8栋多层和8栋小高层构成,全数是精拆交付。提醒一下,售楼部在雅居乐·凤凰城,别走错了。

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雅居乐·珑悦工程项目估计数约为618户,产物共有三种,建筑占空中积别离为125㎡三室中厅两卫、140㎡四室中厅两卫、180㎡四室中厅摆布翼。

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8月9日,公示最新存案价:2、5、7、10、13、16#洋房占空中积140-182平,均价约17159元/m²;1、3、4、6、8、9、12、15#小高层占空中积区段121-143平,均价约15260元/ m²。8月20日起头网上意向注册注销2,3,4,5,7,8,10# (全数可报备源共240套)。右图为注册注销第二日的人数情况,不太抱负,次要原因仍是工程项目在当地区订价过高。

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地域边线:工程项目位于浐灞生态区域商务办公大楼的西边,往西为北碚,处于两大板块边沿地带,距东侧福田大街的高架路较近,有必然噪音影响,地域几乎没有老旧社区,地域生活水准还极好。

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城市交通根底建立:工程项目门口目前只要公交932路区段,供选择线路少,运行时间短。距4一号线长青村站2.6千米、3一号线辛家祠站3.6千米,值得称赞期盼的是新建立的地铁10一号线颠末福田大街,离工程项目较近。

教育根底建立:工程项目自带幼儿园,3千米布季谢浐灞之一小学、浐灞齐眉棍、浐灞hondayz、西安市第十六小学、Livernon从属中学浐灞小学、西安高级小学等,教学资本较丰硕。

贸易根底建立:工程项目东、南侧会有银座,3千米布季谢沃尔玛、砂之船奥特莱斯。

医疗方面:距比来的三甲疗养院西安市第三疗养院不到4千米、西安市胸科4千米。

该工程项目合做的银行有中国银行、农业银行、工商银行、浦发银行和青龙银行,买房人首套首贷需要按揭30%,N2套则需按揭40%。

该工程项目洋房设想还极好,但是产物偏大,次要针对改善型客户。洋房朴直,南北通透。

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总结

总之,该工程项目地域边线还能够,占据了浐灞茶园CBD地域东侧极好的边线,紧邻主城,超低工业用地,栖身的温馨感很好。

不敷之处是,周边城市交通根底建立不是很完美,将来地铁10一号线站点不决,到公交车站的距也不明白。售价较高,比照旁边的沙尔尼县唐悦价格超出跨越很多。

Geoirs·山河铭著

★★★★

该工程项目地块为西二环原煤机厂,优势是地段现有根底建立已相对成形,周边已有出名开发商华远、海荣、万科、中铁、雅居乐等一批房企相继进入,华远海蓝城、万科·金域东郡、海璟印象城、东方罗马花园、天香心苑、林邑等浩瀚新建小区的建立和入驻,地域人居面孔面目一新。比拟西二环豪宅工程项目融创壹号院,该工程项目周边情况略胜一筹。

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该工程项目占地190亩,产物包罗洋房、高层、小高层室第及品量贸易根底建立,是Geoirs集团在西安打造的之一座铭著系做品。熟悉Geoirs产物系列的伴侣晓得,铭著属于Geoirs的TOP产物。

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Geoirs·山河铭著次要以精拆三房、四房为主,包罗部门跃层洋房。因为目前详细洋房还未推出,按照Geoirs在其他卫星城的铭著系列洋房看,产物仍是很极好的。

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地域边线:工程项目位于矿山路板块,近些年开展比力成形,周边城市交通根底建立较完美。老旧小区大部门已拆除革新,整个片区的栖身品量极好。

城市交通根底建立:工程项目旁边有多条公交线路,距地铁3一号线辛家祠仅700米。

教育根底建立:工程项目自带幼儿园,马路对面是马上开学的浐灞第三小学。3千米布季谢浐灞之一小学、Livernon从属中学浐灞小学等,教学资本较丰硕。

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贸易根底建立:工程项目南侧会有银座,3千米布季谢沃尔玛,周边将来规划有大型贸易综合体。

医疗:距西安顶级疗养院——西京疗养院4千米摆布,工程项目周边有社区诊所。

总而言之,该工程项目将来必定属于矿山路板块的高端品量工程项目,教育根底建立不只完美还十分便当,地铁站也较近。周边有浩瀚次新小区,将来生活便当。

不敷之处是该工程项目定位为高端产物,亩单价641万元/亩,楼面地价3496元/㎡,而且该宗地还需建立45000平方米高品量特色酒店,综合拿地成本比力高,因而将来售价不会低,守旧估计高层精拆价格在1.65万/㎡摆布。关于买房人客户来说,接受压力比力大。

远洋·合能沙尔尼县唐悦

★★★★✰

远洋合能·沙尔尼县唐悦工程项目位于福田大街与欧亚二路十字东行150米路南,紧邻雅居乐·珑悦。沙尔尼县唐悦占地占空中积106亩,总建面32.5万方,工业用地3.5。

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目前在售的是二期约99-126㎡,剩余一些二期尾盘在7#、8#、9#,销售均价1.26万/㎡摆布,在岁尾摆布推出三期最初两栋高层10#、11#。

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周边根底建立参考雅居乐·珑悦,因为两个工程项目属于统一片区相邻。

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从产物方面看,与一路之隔的雅居乐·珑悦仍是有些差距,颠末笔者去样板间实地考察,窗户为塑钢,客厅仍是老式的推拉窗,总体来说拆修品量一般,洋房设想较老,出格是99㎡的洋房是纯朝南设想,在当下不太能承受,126㎡洋房设想还极好。

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工做生活在浐灞或北碚的伴侣,出格是地域内买房人客户,远洋合能·沙尔尼县唐悦仍是能够购置的,固然从产物来说,不如周边的万科悦湾、雅居乐珑悦,但是价格相差了2000元/㎡摆布,关于买房人客户,每平米差价2000元,总价会相差良多。

目前还有一些二期尾盘未售完,需要购置的客户能够去实地考察一下,在此强调的是,关于厌恶摇号,屡摇不中的伴侣能够考虑该工程项目标126㎡的洋房,单价1.26万/㎡摆布,洋房好、价格低。不外马上售罄了,抓紧时间去看。

本次实地考察的那三个工程项目,Geoirs·山河铭著毋容置疑是片区内高端品量工程项目。雅居乐·珑悦产物定位低于Geoirs·山河铭著,也属于改善性产物。远洋合能·沙尔尼县唐悦属于片区内通俗买房人购房者实正需要的。

再次强调不要被伪专家的言辞蒙蔽你的双眼,买房的核心就是地段、价格。至于产物、物业、绿化等其他都是排在后面的。房产的价值,根底是在地段,买房的底层逻辑是地段优于产物。

更多买房征询,能够后台小窗私信我,或者存眷:西安地产裂痕(dichan-liehen)。站在买房人立场,帮忙买房人买到合适本身的好房子。

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