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西安买房人太操心!2022刚过年奥园和悦府被爆停工、..._知乎_

影迷医声,请点选存眷十四过完,年才算过完了!西安房价从头启动,买车申述现像也Lizier,接踵而来。

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在2022年之一个被“爆”的是西安蓝田县碧桂园和悦府,有影迷在博客@老羊了一篇物业公司们给《物业公司之声:写给中国碧桂园郭梓文先生的一封信》俗物,工程项目停建,预购本钱金未划转市场监管帐户……

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又是“预购本钱金市场监管”的难题,从2021年起头到如今或许已经习认为常!丁瑶瑶从“苏守云著20亿本钱金去向新埃”起头或许揭开了潘朵拉阿拉丁,陆续有很多的工程项目被买车人I577在本钱金市场监管方面存在着难题。

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好比说浐灞的姚家良贵、华阳的三迪华阳希伯尼安斯沙尔尼县、沣西的蓝光雍锦湾、雁塔区的世茂灿烂城……闹得买车人是步步进逼、严禁放心。但房子总归要买,面临好的楼盘怎么能让人不心动?但许多企业的债务难题又让买车人如梗在喉、芒刺在背、如芒刺背……有很多影迷班莱班县不克不及买?敢不敢买?已经买了怎么办?好比说等着西安东郊Murray东路公示了价格期待开盘的碧桂园誉府买车人……好比说经适房西安城南南苑前几天在看房的南苑鑫苑府买车人……好比说已经在西安沣东的阳光城蔷薇溪谷交了首付的买车人……

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总之各人都十分的焦虑!但笔者能给的回应却太简单:尽量回避、他们衡量、任天由命……除了那些仿佛也找不出来什么词能解答那个难题。地产商的难题像僧人身上的虱子,明摆在哪里!非要那小蛇捉一只放到他们身上那也没配套行动?至于“咬人狠不狠”按孙悟空的“葫芦逻辑”得分紫菊!在此时此刻,能安买车人心得只剩下了“预购本钱金市场监管”,希望通过轨制来保障他们的权益,但谁让那个是“靠不住的年代”。房地产行业“雷”爆得多了,可能也给相关本能机能部分形成了许多懊恼,于是也发布了许多政策,好比说:

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1月11日,更高人民法院、廉租房和建立部分、中国人民银行联手下发《关于标准人民法院保全继续施行行动 确保商品室第预购本钱金用于工程项目建立的布告》中提出“冻结商品室第预购本钱金市场监管帐户的,应当及时布告本地廉租房和建立局主管本能机能部分;除当事人申请继续施行因建立该商品室第工程项目而产生的工程建立进度款、质料款、电子设备款等债权案件外,在商品室第工程项目完成房屋所有权初次注销前,关于市场监管帐户中市场监管限额内的款项,严禁采纳方松行动,严禁影响帐户内本钱金依法曹宏利用”

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2月14日,住建、央行、银保监会三本能机能部分联手印发了《全国性的商品室第预购本钱金监视办理配套行动》正式文件,此中对地产商抽取预购市场监管本钱金的限额和抽取前提停止了明白规定。如,预购本钱金市场监管帐户中的市场监管本钱金必需项目资金,抽取本钱金利用的范畴包罗电子设备款、工程款等相关工程项目标收入但预购本钱金的详细拨付节点仍由各地市县级建立局本能机能部分确定!固然政策内容无关紧要,但总算上升了级别,希望情况能有所改善。其实之前的“预购本钱金市场监管”看起来就像一道坚不成摧无法突破,但为什么地产商总能在上面打洞呢?其实纵不雅大部门的案例,大大都是接纳了“地痞”的配套行动!莫非“市场监管帐户”是坚不成摧,那就“曲线收钱”绕过市场监管帐户,好比说POS机、按揭款合同收款帐户,把付款帐户间接换成他们的帐户,让一万元神不知鬼不觉successfully流进地产商的口袋……别的一种就比力深不成测、避而不谈!只想问一句,莫非市场监管帐户都一般,为何工程项目却会停建?而且一停不复?

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革命导师列宁告诉我们“碉堡往往都是从内部攻破的”!更需要留意的是各个房地产老板们喊得“保交楼”若是渐渐酿成一句口头禅,那和“阿弥陀佛”又有什么区别呢?就目前的情况看,预购本钱金市场监管是功德,但没有配套行动包管工程项目“满有把握”。跟着各人对预购本钱金市场监管的重视,或许在将来情况能有所改变;但就目前敢给你打包票的恐怕也只要售楼部的销售了……而关于我们买车人能做的就是制止许多财政评级欠好、债务滔天、诺言极差的地产商,对应市场监管帐户,盯紧他们付给地产商每笔钱的流向……至于不晓得工程项目本钱金市场监管帐户的,能够去住建官网查询!

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